Согласно решению Басманного суда малолетний Кирилл Попов и его отец Александр остались без крова. Суд удовлетворил иск собственника жилого помещения – бывшей гражданской жены Александра Ирины Сергеевой и выписал обоих из квартиры без предоставления другого жилья. Вынося решение, суд не принял во внимание даже тот факт, что двухкомнатная квартира в районе метро "Бауманская" в 2001 году была куплена на деньги Александра Попова. К тому времени он 12 лет состоял в гражданском браке с Сергеевой и оформил приобретенную жилплощадь в равных долях с женой. В конце 2002 года после многочисленных ссор и конфликтов Попов решил уйти из семьи. Но выяснилось, что его супруга беременна, и разрыв тогда не состоялся. После рождения ребенка (мальчик появился на свет инвалидом) Сергеева упросила Попову оформить на нее дарственную своей доли. Так Сергеева стала полноправным собственником всей квартиры.

В соответствии с действующим в то время законодательством Попов фактически имел те же права на квартиру, что и собственник. Согласно старому Жилищному кодексу право пользования жилым помещением приравнивалось к праву собственности. Поэтому собственник не мог ни продать, ни совершить какие-либо сделки без согласия лиц, проживающих в квартире.

Вскоре после этого отношения между Сергеевой и Поповым окончательно разладились. Затем Попов женился. В 2005 году у него родился сын Кирилл, которого прописали по месту жительства отца, то есть в спорную квартиру. Впрочем, жить там семья Поповых не смогла из-за конфликта с Сергеевой.

В начале 2005 года в силу вступил новый Жилищный кодекс, согласно которому право собственности имеет доминирующее значение над всеми остальными правами (правом владения и пользования). Иными словами, сейчас по желанию собственника можно выселить любого человека (несобственника) без предоставления ему другого жилого помещения и оформления прописки. Это положение касается и детей.

По мнению специалистов, новый закон в один день лишил всех возможных прав тех граждан, которые долго проживали в квартире вместе с собственниками, но не участвовали в приватизации.

Между тем, еще не зная об этом нововведении, Поповы попытались обжаловать действия Ирины Сергеевой и подали иск в Басманный суд на вселение в квартиру. Но Ирина подала встречный иск о выселении Попова и его несовершеннолетнего ребенка.

В результате Басманный суд встал на сторону Сергеевой и постановил выписать и отца, и сына.

"Я понимаю, что нам уже никогда не купить квартиру, так как цены на жилье сейчас слишком высокие", – заявил корреспонденту "Газеты" Александр Попов. Он отметил, что теперь будет добиваться признания недействительной дарственной, выписанной им на имя Сергеевой.

Кого можно выселить из квартиры

Специалист в области гражданского права, главный операционный юрист юридической компании "Бергер & Партнеры" Максим Бородыня в интервью спецкорреспонденту "Газеты" Марии Локотецкой заявил, что в данном случае закон действительно на стороне собственника квартиры. "Семейный кодекс четко регламентирует семейные отношения. Ими признаются только те, что оформлены официально, – говорит юрист. – Если бы Попов женился на Сергеевой, то он мог бы претендовать на половину квартиры, которая в этом случае считалась бы совместно нажитым имуществом, даже если бы собственником жилья числилась его жена. А так получается, что Попов фактически купил квартиру третьему лицу и подарил ее".

Статья 31 Жилищного кодекса и статья 292 Гражданского кодекса указывают, что в случае смены собственника жилья (например, при продаже) все, кто был прописан в квартире, должны быть выписаны из нее без предоставления другого жилья. Впрочем, существуют две оговорки: это не распространяется на членов семьи, отказавшихся от приватизации, а также на вновь родившихся и несовершеннолетних. "Человек, не участвовавший в приватизации, но зарегистрированный в квартире на момент приватизации, может выписаться только либо в случае смерти, либо по собственному желанию; тогда, чтобы продать жилье, нужно заручиться нотариально заверенным согласием этого человека о снятии с регистрационного учета в будущем, – рассказывает юрист Бородыня. – Что же касается детей, то, если ребенок не достиг совершеннолетия, для операций, связанных с переоформлением прав собственности, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. А после 18 лет – его личное согласие".

Также по закону собственник может выписать прописанного в той же квартире человека, если суд признает его безвестно отсутствующим или умершим. "Соответствующее заявление подается, если с момента пропажи человека прошел год, – поясняет Максим Бородыня. – Для признания же безвестно отсутствующего гражданина умершим нужно ждать пять лет".

Еще можно потребовать выселить из квартиры бывшего члена семьи (жену или мужа), если одна из сторон докажет, что являлась собственником жилья до брака. Кроме того, через суд можно требовать выселения родственников второй линии: дядьев, теток, двоюродных братьев и сестер.